结构推理
恒通公司20×6年12月31日将其一栋自用房产出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量，租期为4年，每年收取租金240万元，出租时，该建筑物的成本为3000万元，已经计提折旧400万元，没有计提减值准备，尚可使用年限为10年，恒通公司对该房产采用双倍余额递减法计提折旧，净残值为10万元。20×7年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量的现值为2010万元，计提减值准备后尚可使用年限为10年；20×8年年末由于房地产交易市场成熟，恒通公司决定对该项房产采用公允价值模式计量，当日该项房产的公允价值为1700万元，恒通公司按照净利润的10/%提取盈余公积。20×9年年末的公允价值为1800万元，2×10年12月31日将该项房产租赁期满，恒通公司将其转入改扩建，2×11年2月1日工程完工，共发生支出200万元，即日起将其出租给另一公司乙公司，仍采用公允价值模式计量。
要求：编制与恒通公司相关的会计分录。
【正确答案】（1）20×6年12月31日：
借：投资性房地产3000
累计折旧400
贷：固定资产3000
投资性房地产累计折旧（摊销）400
（2）20×7年计提折旧：
20×7年计提折旧为（3000-400）×2/10=520（万元）；
借：其他业务成本520
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）520
（3）20×7年年末账面价值3000-400-520=2080（万元）；
20×7年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量的现值为2010万元，可收回金额为2010万元。
借：资产减值损失70
贷：投资性房地产减值准备70
租金收入：
借：银行存款240
贷：其他业务收入240
（4）20×8年计提折旧：
20×8年计提折旧为2010×2/10=402（万元）；
20×8年年末的账面价值为2010-402=1608（万元）；
借：其他业务成本402
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）402
（5）20×8年年末投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式：
借：投资性房地产——成本1700
投资性房地产累计折旧（摊销）1322
投资性房地产减值准备70
贷：投资性房地产3000
盈余公积9.2
利润分配——未分配利润82.8
借：银行存款240
贷：其他业务收入240
（6）20×9年年末公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动100
贷：公允价值变动损益100
租金收入：
借：银行存款240
贷：其他业务收入240
（7）进入改扩建：
借：投资性房地产——在建1800
贷：投资性房地产——成本1700
——公允价值变动100
租金收入：
借：银行存款240
贷：其他业务收入240
（8）发生的改扩建支出：
借：投资性房地产——在建200
贷：银行存款200
（9）工程完成：
借：投资性房地产——成本2000
贷：投资性房地产——在建2000
【答案解析】