简答题某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。B方案占用总建设用地面积100000m²，总建筑面积150000m²，建(构)筑物及堆场总占地面积30000m²，根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。 B方案建设投资为9000万元，流动资金为2000万元，全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元，预计年末每股发放股利0．4元，并以每年6％的速度增长。

问答题除上述内容外，比选厂址方案还应包括哪些内容?

【正确答案】场(厂)址比较的主要内容包括建设条件比较、投资费用(建设费用)比较、运营费用比较、环境保护条件比较和安全条件比较等。项目不同，所选的比较内容和侧重点也应有所不同。所以本案例中，除题干给出的内容外，比选厂址方案还应包括的内容有环境保护条件比较和厂址的安全条件论证比较。

【答案解析】

问答题总图运输方案中应包括哪些主要内容?

【正确答案】总图运输方案研究主要是依据确定的项目建设规模，结合场地、物流、环境、安全、美学等条件和要求对工程总体空间和设施进行合理布置。总图运输方案中应包括的主要内容有：①总体布置与厂区总平面布置；②厂区竖向布置；③厂区道路布置；④厂外、厂内运输；⑤绿化。

【答案解析】

问答题计算B方案的投资强度和容积率。

【正确答案】B方案的投资强度＝项目固定资产总投资／项目总用地面积＝9000／10＝900(元／m²)。B方案的容积率＝总建筑面积／总用地面积＝150000／100000＝1．5。

【答案解析】

问答题利用股利增长模型计算项目所用资金的权益资金成本。

【正确答案】该项目所用资金的权益资金成本＝0．4／16＋6％＝8．5％。

【答案解析】

问答题除股利增长模型法外，普通股资金成本韵计算还可采用哪些方法?

【正确答案】除股利增长模型法外，普通股资金成本还可采用资本资产定价模型法、税前债务成本加风险溢价法等方法进行估算，也可参照既有法人的净资产收益率。

【答案解析】