问答题
石林股份有限公司(以下简称石林公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。石林公司按净利润的10%计提盈余公积。石林公司有关房，将该写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。租赁期间，由甲企业提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元，按直线法计提折旧，使用寿命为30年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，账面价值为2000万元。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
2009年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1700万元；2009年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付。
2010年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发，开发完成后将继续用于经营租赁。
2010年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2010年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。
2010年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生支出200万元，均以银行存款支付。现预计该项投资性房地产尚可使用年限为25年，预计净残值为零，折旧方法仍为直线法。(答案中的金额单位用万元表示)
[要求]
问答题
编制2009年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录。
【正确答案】2009年1月1日：
借：投资性房地产——写字楼 3000
累计折旧 1000
贷：固定资产 3000
投资性房地产累计折旧 1000
【答案解析】
问答题
编制2009年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
【正确答案】2009年12月31日：
借：银行存款 300
贷：其他业务收入 300
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100
借：其他业务成本 40
贷：银行存款 40
借：资产减值损失 200
贷：投资性房地产减值准备 200
【答案解析】
问答题
编制2010年甲企业该投资性房地产再开发的有关会计分录。
【正确答案】2010年1月1日至6月30日：
借：投资性房地产——写字楼(在建) 1700
投资性房地产累计折旧 1100
投资性房地产减值准备 200
贷：投资性房地产——写字楼 3000
借：投资性房地产——写字楼(在建) 200
贷：银行存款 200
2010年6月30日该写字楼再开发完成：
借：投资性房地产——写字楼 1900
贷：投资性房地产——写字楼(在建) 1900
【答案解析】
问答题
编制2010年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
【正确答案】2010年12月31日：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
借：其他业务成本[1900/25×(6/12)] 38
贷：投资性房地产累计折旧 38
【答案解析】
问答题
A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：
(1)A公司于2007年12月31日取得一项写字楼，该写字楼的成本为4000万元，款项已支付。预计使用年限为20年。采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零；假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。
(2)2007年12月31日，A公司与B企业签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B企业，租赁期开始日为2007年12月31日，租期为3年，年租金为400万元，每年年末支付。
(3)2009年1月1日，A公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，已具备采用公允价值模式计量的条件，决定对其拥有的投资性房地产由从成本模式转换为公允价值模式计量。2009年1月1日的公允价值为4100万元。
(4)2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4200万元。
(5)2010年12月31日，租赁期届满，A公司收回该项投资性房地产，并于当日以4250万元出售，出售款项已收讫。
其他资料如下：
(1)A公司的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法进行核算所得税；
(2)税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额；
(3)A公司每年按10%提取盈余公积；
(4)假定A公司每年均按期收到租金，不考虑除所得税以外的其他税费。
[要求] 编制该投资性房地产的有关会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)
【正确答案】(1)2007年12月31日：
借：投资性房产 4000
贷：银行存款 4000
(2)2008年12月31日：
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：其他业务成本 200
贷：投资性房地产累计折旧 200
(3)2009年1月1日：
借：投资性房地产——成本 4100.0
投资性房地产累计折旧 200.0
贷：投资性房地产 4000.0
递延所得税负债[(4100-3800)×25%] 75.0
利润分配——未分配利润 202.5
盈余公积 22.5
(4)2009年12月31日：
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100
2009年12月31日，该投资性房地产的计税基础=4000-(4000/20)×2=3600(万元)，账面价值=4200(万元)，因此，该项投资性房地产形成的递延所得税负债余额=(4200-3600)×25%=150(万元)，本期应确认递延所得税负债75万元(150-75)。
借：所得税费用 75
贷：递延所得税负债 75
(5)2010年12月31日：
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：银行存款 4250
贷：其他业务收入 4250
借：其他业务成本 4100
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产——成本 4100
——公允价值变动 100
借：递延所得税负债 150
贷：所得税费用 150
【答案解析】