结构推理 某房地产开发公司2004年建造一幢普通标准住宅出售，取得销售收入800万元，并按税法规定缴纳了有关税费(营业税税率5/%，城建税税率7/%，印花税税率0.5‰，教育费附加征收率为3/%)。该公司为建此标准住宅而支付的地价款为120万元，投入的建楼成本为350万元，建楼所借银行贷款利息支出无法按项目分摊，房地产开发费用计提比例适用10/%。
   要求：计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税，并做相关的会计处理。
【正确答案】计算应缴纳的土地增值税。
   (1)实现收入总额=800(万元)
   (2)扣除项目金额为：
   支付地价款=120(万元)
   支付开发成本=350(万元)
   开发费用=(120+350)×10/%=47(万元)
   扣除的税金=800×5/%×(1+7/%+3/%)=44(万元)
   印花税不得单独扣除。
   加计扣除费用=(120+350)×20/%=94(万元)
   扣除费用的总额=120+350+47+44+94=655(万元)
   (3)增值额=800-655=145(万元)
   (4)增值比率=145÷655≈22/%
   (5)应纳税额=145×30/%=43.5(万元)
   计提土地增值税时，会计分录如下：
   借：营业税金及附加                435000
   贷：应交税费——应交土地增值税      435000
   实际缴纳土地增值税时，会计分录如下：
   借：应交税费——应交土地增值税    435000
   贷：银行存款                        435000
【答案解析】