多选题
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）开展市场调查，进行项目定位，制定广告促销策略。
乙公司对写字楼项目定位时，首先应确定（ ）。
【正确答案】
C
【答案解析】市场营销是一种经营理念，基本核心思想是以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求。企业要实现自己的经营目标，就要对顾客需求进行分析，了解顾客的需要。要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务。市场细分后，房地产企业要对选择进入哪些目标市场或为多少个目标市场服务做出决策。因此，乙公司对写字楼进行项目定位时首先应确定目标客户。