单选题
某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m
2
，其中建设用地面积4500m
2
，代征地面积500m
2
，规划建筑面积15000m
2
。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3％的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70％的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元／m
2
，且按每月1％递增；平均投资利润率为8％，贷款年利率为7．47％，折现率为10％。
单选题
下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是( )。
【正确答案】
D
【答案解析】解析：根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
单选题
若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是( )。
【正确答案】
D
【答案解析】解析：两个的风险和报酬不一样，所以投资利润率也不一样，所以不可比较。
单选题
采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元／m
2
，则土地总价为( )万元。
【正确答案】
D
【答案解析】解析：2300×5000×(1+3％)=1184．5(万元)。代征地也要支付购地成本。
单选题
采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为( )万元。
【正确答案】
B
【答案解析】解析：6650×(1+1％)
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÷(1+10％)×15000=10218．3(万元)。此题应注明的一个前提是：假设在开发完成时即可全部售完，没有提前预售也没有延迟销售。