问答题
某人拟以500万元的价格购入一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%，第四年即可开始出租，当年的毛租金收入为100万元，经营成本为20万元，且预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%，贴现率为16%。如果本写字楼投资项目在整个经营期间内的其他收入和支出情况见下表，试计算该投资项目的净现金流量，画出净现金流量图并计算出项目净现金流量的现值之和(设投资和经营期间的收支均发生在年初)。
解：(1)求出净现金流量
(2)计算项目净现金流量的现值之和P
| {{B}}其他收入和支出情况{{/B}}
(单位：万元) | |||||
| 年份 | 4 | 5 | 6～18 | 19 | 20 |
| 转售收入 | 1600 | ||||
| 转售成本 | 150 | ||||
| 装修费用 | 60 | 200 | |||
| {{B}}净现金流量表{{/B}}
(单位：万元) | ||||||||
| 年末 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | t | 18 | 19 |
| 现金流入 | 100 | 100(1+12%)1 | 100(1+12%)t-3 | 100(1+12%)16 | 1600+100(1+12%)15 | |||
| 现金流出 | 75 | 125 | 300 | 80 | 20(1+12%)1 | 20(1+12%)t-3 | 20(1+12%)16 | 150+200+20(1+12%)15 |
| 净现金流量 | 一75 | -125 | -300 | 20 | 80(1+12%)1 | 80(1+12%)t-3 | 80(1+12%)16 | 1250+80(1+12%)15 |
【正确答案】改错如下：
(1)求出净现金流量
(2)计算项目净现金流量的现值之和P
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(1)求出净现金流量
| {{B}}净现金流量表{{/B}}
(单位：万元) | ||||||||
| 年末 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | t | 18 | 19 |
| 现金流入 | 100 | 100(1+12%)1 | 100(1+12%)t-3 | 100(1+12%)15 | 1600+100(1+12%)16 | |||
| 现金流出 | 75 | 125 | 300 | 80 | 20(1+12%)1 | 20(1+12%)t-3 | 20(1+12%)15 | 150+200+20(1+12%)16 |
| 净现金流量 | -75 | -125 | -300 | 20 | 80(1+12%)1 | 80(1+12%)t-3 | 80(1+12%)15 | 1250+80(1+12%)16 |
[*]
【答案解析】