多选题某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前 5 年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为 7%，国库券年利率为 5%，投资者目标收益率为 10%。单位：万元

假如( )，该投资项目收益率将下降。

【正确答案】 A、C

【答案解析】净租金收益减少收益下降。置业投资增加，在净租金不变的情况下收益下降。第 5 年与第 2 年的净租金收益调换收益提高。通货膨胀率下降收益提高。