法条分析题
《中华人民共和国合同法》第286条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
请分析：(2019年一专一第56题)
问答题
25.该条所规定的建设工程的价款的范围是什么?
【正确答案】根据《建设工程合同解释(二)》第21条款规定：“承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的。人民法院不予支持。”根据最高院《关于工程款优先权问题的批复》，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等。
【答案解析】
问答题
26.该条所规定的承包人行使优先受偿权的期限多长?从何时起算?
【正确答案】《建设工程合同解释(二)》第22条款规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”
【答案解析】
问答题
27.如建设工程抵押给银行，银行与承包人均主张优先赔偿，如何处理?
【正确答案】根据最高院《关于工程款优先权问题的批复》，“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”
【答案解析】