问答题某开发商要参加一个经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。

问答题作为代理开发商投标的估价人员，应做哪些具体工作?

【正确答案】对土地的基本情况如土地的规划条件、用途、面积做全面了解；调查市场情况，预测当地高级酒店的供求趋势；利用适当的估价方法确定投标报价。

【答案解析】

问答题可采取哪几种估价方法?

【正确答案】可采取假设开发法和市场比较法。

【答案解析】

问答题简述评估技术路线。

【正确答案】对于假设开发法，求取估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。对于市场比较法，按比较实例选择原则，选取3个或3个以上房地产交易实例作为比较实例，进行交易情况、交易期日、区域因素、个别因素修正，从而得到比较实例的比准价格。

【答案解析】

问答题应收集审核的资料有哪些?

【正确答案】应收集审核的资料有：国有土地使用权证书；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；土地使用权出让合同；施工许可证；房地产开发建设情况、投资情况及正常开发尚需投资情况等。

【答案解析】

问答题若采用市场比较法，在选取可比案例时应考虑哪些因素?

【正确答案】应考虑是估价对象的类似房地产，包括在区位、权益和实物三个方面应相同或相近；交易类型与估价目的吻合；成交日期与估价时点接近或可以进行比较修正；成交价格是正常价格或可修正为正常价格。

【答案解析】