【正确答案】 A、B、D

【答案解析】[解析] 主要是把握所有权的效力。陈某作为所有权人，虽然欠刘某10万元债务，但10万元债务属于债的法律关系，不能直接产生物权的效力。《物权法》第230条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”另外，留置权要求留置财产和债务有牵连关系，在本题中也没有，因此，刘某不能留置该房屋，也不能出售房屋优先受偿，更不能直接将部分房屋收归自己所有。