(1)地役权的概念

地役权是指不动产权利人为某特定不动产的便利而使用他人不动产,使其负一定负担的物权。地役权具有如下属性:①地役权是存在于他人土地之上的物权;②地役权是为需役地便利而设的物权;③地役权是使供役地负一定负担的物权。

(2)地役权的特征

与其他用益物权相比,地役权具有如下特征:

①从属性。指地役权依附于需役地所有权或者使用权而存在,与需役地不可分离。从属性是地役权的固有属性,也是其与其他用益物权的本质区别。

②不可分性。指地役权存在于需役地和供役地的全部,不能被分割为各个部分或仅仅以一部分单独存在。