多选题 我国土地登记制度采取实质主义的登记体例，即登记有决定土地权利的______的法律行为能否生效的立法体例，也即土地权利的各项变动都必须登记，不登记不生效。

• A.设立
• B.移转
• C.保证
• D.变更
• E.消灭