【正确答案】所谓专有部分，是指具有构造上及使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分。专有部分通常是在将建筑物分割为各个不同部分的基础上形成的，专有部分是各个区分所有权所单独享有的所有权的客体，权利人可以对其行使占有、使用、收益和处分的权利。