房地产需求是指房地产需求者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意 并且能够购买（或承租）的数量。需求与通常所讲的需要既相关又不相同，其形成条件有两 个：①愿意购买，即有购买欲望；②能够购买，即有支付能力。