【正确答案】（1）不同的土地所有权存在不同性质的地租，体现不同的社会生产关系，因此，地租是一个历史范畴。 （2）封建地租与资本主义地租有以下区别：一是前提不同，前者在封建土地私有制下存在超经济强制关系；后者在资本主义土地私有制下以商品经济契约关系为基础；二是体现社会关系不同，前者体现土地所有者直接占有农民的剩余劳动；后者体现土地所有者与农业资本家共同占有农业工人所创造的剩余价值。三是构成实体不同，前者由农民或农奴的剩余劳动甚至一部分必要劳动构成；后者由超过平均利润以上的剩余价值构成。