多选题
某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为O，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为2．0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请根据上述内容，回答问题。
多选题
该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为( )。
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求”的掌握。基准地价评估的工作底图既可采用土地利用现状图，也可采用城镇地籍详查成果图，其底图比例尺规定为：大城市1:10000～1:50000；中等城市1:5000～1:10000；小城市以下1:1000～1:5000。有条件的城镇宜选择两种或两种以上的技术途径更新基准地价。因此，本题的正确答案为D。
多选题
划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求( )。
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求”的掌握。划分土地级别后，测算级别地价时资料和外业调查要求中指出：调查样本数应符合数理统计要求，每级样本总数不少于30个。因此，本题的正确答案为C。
多选题
由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为( )。
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“基准地价系数修正法确定的原则”的掌握。没有样点地价或样点地价资料较少的级别，可采用以下方法进行基准地价评估：(1)对已评估出基准地价的级别，调查影响地价的区域因素及个别因素，在此基础上，分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相互关系，建立起基准地价与影响价格的因素条件修正系数表；(2)对没有样点地价或样点地价较少的级别，依据确定的影响地价的因素，调查各区域中的因素条件指标，作为比较修正的标准；(3)把待估的级别同基准地价级别比较条件一致的，用类似区域的基准地价作为待估区域的基准地价；条件不一致的，在比较的基础上，用最相近的区域的基准地价，加以系数修正，得到待估区域的基准地价。因此，本题的正确答案为B。
多选题
按照基准地价内涵，样点P修正后的地价为( )元/平方米。
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求”的掌握。上题中已要求“按无限年期算”，所以此处不需再修正年期。所以此P地容积率=45÷60=0.75，则样点P修正后的地价=2411×1.8÷0.75=5786(元/平方米)。因此，本题的正确答案为D。
多选题
按照基准地价内涵，样点M修正后的地价为( )元/平方米。
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求”的掌握。样点M修正后的地价=1800×(1.5÷2.0)×(1+1%)7×[1-1/(1+6%)70]÷[1-1/(1+6%)50]=1504.62(元/平方米)。因此，本题的正确答案为C。