材料1:

二十大报告指出：我们要实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益，紧紧抓住人民最关心最直接最现实的利益问题，坚持尽力而为、量力而行，深入群众、深入基层，采取更多惠民生、暖民心举措，着力解决好人民群众急难愁盼问题，健全基本公共服务体系，提高公共服务水平，增强均衡性和可及性，扎实推进共同富裕。

2019年11月，习近平总书记在上海考察时指出，无论是城市规划还是城市建设，都要坚持以人民为中心，聚焦人民群众的需求。

城市更新行动是十四五规划的重要方面。

S省J市响应号召，提出城市品质三年行动方案，方案出台之后，J市把提升生活服务作为重点抓手来抓，对居民水电暖等生活服务类进行改造提升，并准备将中心城区自营供暖站改造作为重点。

材料2:

早在2004年J市就开始进行自营供暖站改造，改造一批之后，到2010年之后，改造项目停滞不前，为何停滞不前，原因有：

回收难：一、站点建设时间不长，存在盈利空间；二，产权不明晰，有自建的有物业部门建的。

 资金压力大：物业说，供暖公司回收，需要设备达标才能进行回收，但是设备改造成本很高，物业根本没有这个能力。供暖公司说，现在进行回收，要对设备进行改造升级，但是改造成本都是几十万以上，资金压力很大。

管理存在的一系列难题：比如存在历史性欠债，短时间难以结清……。

有居民说，现在自营供暖站，设备老化，供暖温度只有十几度。自营供暖站向供暖公司购买蒸汽，却向居民按照采暖面积收费，其中有差价利润，供暖温度经常不达标。

有居民说，冬天室内温度也就在15-16度，更没享受过提前和延期供暖。今年疫情期间，旁边热电供暖的小区一直到4月初还在供，我们这3月15号就给停了。现在，由J市能源集团统一接管换热站，特别高兴。

材料3:

J市成立改造小组，由分管领导任组长，并成立了公安、城管等单位的联合执法组，对恶意损害群众利益等行为专项查处。各区也有分管领导和联络员，压实工作责任，积极推进此项工作。

改造工作由J市能源集团负责具体实施。工作组出台了《J市中心城区住宅小区自管站(网)接管改造工作实施方案》,制定了三个步骤：

(一)制定清单、动员组织(xxx年9月15日—9月30日)。能源集团根据前期摸底情况，制定各有关区自管站(网)拟接管清单，经市住房城乡建设部门审核后，印发属地政府。属地政府、街道办事处负责做好相关单位、物业公司、业主委员会及业主宣传动员工作，组织列入清单的小区业主委员会(无业主委员会或者业主委员会不能切实履行对接工作的，由社区居委会负责)与能源集团对接。业主委员会或社区居委会按照法律法规要求组织移交工作。

(二)实施移交(xxx年9月30日—10月31日)。对符合移交条件的，按照属地管理原则，由有关区政府牵头，街道办事处具体实施，联系协调相关单位、物业公司等原供热设施管理单位开展移交工作。能源集团与移交方现场核实移交单位提供的各项资料(供热管网施工图、换热站设施清单、小区建设平面图及用户资料等),并签订《小区供热设施使用管理权移交协议》。移交后，由能源集团负责运营管理、改造维护等工作。住宅建筑内采用分户控制供热系统的，供热企业与用户的管理维护界线在入户端口处；住宅建筑内采用串联供热系统的，供热企业与用户的管理维护界线在楼或单元入口处。

(三)维修改造(xxx年11月—2022年11月15日)。住宅小区自管站(网)移交完成后，能源集团根据集中回收自管站(网)情况，优先改造年限较长、设施损坏严重的供热设施，制定分批改造计划，确保采暖季正常运行。街道办事处、小区业主委员会、物业公司等配合做好维修改造工作。为保障楼内用热效果，鼓励用户对串联供热系统实施分户改造。用户室内供热设施确需改造的，相关改造费用由用户自行承担。

能源集团负责之后，工作组开始推进，但是遇到一些问题，一是有的物业要求居民出7000元改造费用，居民担心费用过高，工作人员解释资金由市、区政府和能源集团各承担三分之一。有的居民担心改造影响当年采暖，对此工作组派出工作小组进行了解释……

工作组通过网站、APP加强宣传引导，争取群众支持。专业的审计公司对资金进行审核，将改造工作和审计结果报市财政局。市、区政府拨付资金。

能源集团董事长说的话：一共说了两段，第一段：我们改造按照一户一策的要求，满足三个要求(记不清了),最终实现改造升级。第二段：我们接管资管供暖站之后，立马进行全面排查，发现了十多处漏点，进行了封堵。同时对供暖设备、XxX、xx等进行了改造升级。

到2022年9月，总体工作按计划顺利进行，下一步，J市能源集团将组织J市热力集团和J市热电公司根据接收后的自管站(网)设施设备状况，按照“一站一案”原则，细化供热设施改造方案，制定资金预算，优化工期计划，健全改造档案，满足管网补水率的行业要求、信息化管理要求以及楼宇远程控制要求，实现居民供热系统“一户一循环”。

问题

J市中心城区住宅小区自管换热站(网)接管改造工作顺利完成，接管改造工作组准备向市政府领导呈报一份《关于我市中心城区住宅小区自管站(网)接管改造情况的报告》,假如你是接管改造工作组人员，请撰写报告提纲。

要求：全面准确，结构完整，条理清晰，1000~1200字，35分。