多选题
某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V
1
，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V
2
，最终以最高竞买价格V
3
成交。
请就上述内容，回答81～85小题的问题：
多选题
除拍卖外，政府还可以( )方式出让该宗土地。
A、
协议
B、
挂牌
C、
招标
D、
租赁
【正确答案】
B、C
【答案解析】
多选题
价格V
2
为出让底价，一般由( )决定。
A、
主管土地的市长
B、
国土资源管理部门长官
C、
国土资源管理部门主管科室
D、
地价委员会
【正确答案】
D
【答案解析】
多选题
在出让价结果中，属于正常结果的有( )。
A、
V
3
＜V
1
，但＞V
2
B、
V
3
=V
1
C、
V
3
≥V
2
D、
V
3
≥V
1
【正确答案】
A、B、C、D
【答案解析】
多选题
以下对V
1
、V
2
、V
3
价格内涵的表述，正确的是( )。
A、
三者均为最高年期居住用地使用权价格
B、
V
1
对应的时点为2006年12月8日，V
2
、V
3
对应的时点为2007年1月8日
C、
V
1
、V
2
和V
3
对应的时点均为2007年1月8日
D、
三者均为开发完成后的熟地价格
【正确答案】
A、C、D
【答案解析】
多选题
在宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是( )。
A、
收益还原法与剩余法
B、
市场比较法和收益还原法
C、
剩余法与基准地价修正法
D、
收益法与基准地价修正法
【正确答案】
A
【答案解析】
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