企业将自用的土地使用权转换为采用公允价值计量的投资性房地产时， 应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值， 借记“投资性房地产——成本” 科目， 按已计提的累计摊销或累计折旧， 借记“累计摊销” 或“累计折旧” 科目； 原已计提减值准备的， 借记“无形资产减值准备” 科目， 按其账面余额， 贷记“无形资产” 科目。 同时， 转换日的公允价值小于账面价值的， 按其差额， 借记“公允价值变动损益” 科目， 转换日的公允价值大于账面价值的， 按其差额， 贷记“资本公积——其他资本公积” 科目。
【说明】 2014 年修订后的准则中增设了“其他综合收益” 一级科目， 并将原在“资本公积——其他资本公积” 下的部分科目转入“其他综合收益” 中， 包括投资性房地产的转换中其公允价值大于账面价值的部分。 转换日的公允价值大于账面价值的， 按其差额， 贷记“其他综合收益” 科目。