【正确答案】 A、D

【答案解析】 遵循谨慎原则的下列要求：①在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘；②在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或资本化率不应偏低；③在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润，不应低估折旧；④在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。