问答题
某城拟在近郊集中开发一处集商贸与住宅于一体的大型建设工程，四星级宾馆一处，住宅楼11栋，大型商场1处。宾馆和商场均拟建造大面积玻璃幕墙，建中央空调系统，设有地上和地下停车场，地下停车场配备有小型洗车场。建垃圾转运站一处。工程需对一所既有城郊小学进行改建，并新建一社区卫生院。开发区有干线公路与主城相隔，供水、供电均可由城市既有供水网和电网提供，但城市热电厂管网近期不能延伸到此开发区，需建一处26t/h(10t+10t+6t)的燃煤锅炉房对开发区集中供热。工程建设将占用农田80亩、果园18亩和菜地40亩，拆迁居民70户。
问答题
指出地上停车场营运期的环境影响，并说明环评需要调查哪些方面的资料?
【正确答案】(1)汽车发动及行驶所排放的尾气影响社区环境空气质量。
(2)车辆发动与行驶产生的发动机噪声、行驶噪声、鸣笛噪声影响。
(3)调查停车场面积、车位数量，停车高峰和一般期，主要车辆类型或发动机类型，油耗，怠速状态下不同类型车辆(主要是发动机)尾气的最大排放量，常规天气条件，包括风向、风速、降水等。
【答案解析】[解析] 地上停车场是大中城市房地产类环评中常遇到的，对环境的影响主要为废气和噪声。地面停车场(库)的汽车尾气容易扩散，实际环评工作中一般简单分析影响即可，不做详细预测。
问答题
指出地下车库环评应关注的环境影响问题。
【正确答案】(1)施工时大量开挖土石方，一是需大量车辆运输，加剧车辆噪声与尾气的环境污染；二是对地下水会造成不利影响，特别是浅层地下水；三是如果处理不当，可能会诱发地表塌方。同时，还会造成噪声及空气的污染。
(2)营运期主要是车辆尾气污染问题。车库集中了较多的车辆，在发动时会排放较多的尾气，对地下车库监管人员不利。如果处理不当，会造成区域环境空气的污染。要弄清车库面积，车位数，车库换气系数、机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数，高峰时车流量、平均车流量等。
(3)车辆发动及进出车库产生的震动与噪声影响问题。
(4)洗车废水污染与处理问题。可通过类比调查获得相应的数据、资料：年耗水量，最大日耗水量，最小耗水量，日平均耗水量。
【答案解析】[解析] 地下车库也是大中城市房地产环评中常遇到的，但一般考生容易遗漏施工期的环境影响，应按施工期、营运期分别从气、水、声、渣4个方面有所扩展作答。
问答题
在开发区建设投入营运后，除常规环境影响外，还需要考虑哪些方面的影响?
【正确答案】(1)光污染：玻璃幕墙反光，导致行人晕眩，影响驾车司机视线，导致交通事故的发生，反光还容易加剧夏季的热污染。
(2)本项目拟建垃圾转运站一处，垃圾堆存存在恶臭影响以及蚊蝇滋生等卫生问题，需要充分考虑其选址及运行期的环境管理问题。
(3)局地气候及高楼风问题：小气候的形成，可造成局地通风不畅，而又可能造成局部污染增加或污染物的聚集与扩散问题。
(4)社会影响：学校、医院的通道、安全消防通道。
(5)空调影响：噪声与排风问题。
【答案解析】[解析] 环境影响是案例考试的重点考查内容，应回答全面(但考试时只需将前面的标题答上即可)。房地产环评的常规环境影响为废气(炊事或餐饮油烟、地下车库废气、锅炉烟气、垃圾站恶臭等)、废水(生活污水、餐饮废水、洗车废水)、噪声(设备噪声、社会生活噪声如KTV)、固废(生活垃圾)和社会影响，高大建筑还应分析光污染、高楼风。实际工作中也应如此考虑。
问答题
对于拟建的集中供热锅炉，需满足哪些条件?
【正确答案】(1)调查该城市区域是否为国家确定的大气污染防治重点区域，进而考虑锅炉房建设情况，并确定锅炉的类型、台数、吨位及燃料种类等。
(2)根据实际情况，在燃油和燃气能够保障的情况下，锅炉燃料尽可能选择燃油和燃气等清洁燃料；如需新建燃煤锅炉，必须安装高效除尘、脱硫设施，采用低氮燃烧或脱硝技术，满足排放标准要求。
(3)烟筒高度要求应符合GB 13271—2014中的相关规定。
(4)根据当地环境保护部门的要求，设置永久采样监测孔或安装有线监测设备。
【答案解析】[解析] 此题其实是标准的运用，还可以结合周围建筑高度考查烟囱高度和排放浓度是否达标，只要涉及锅炉的有关问题均可依据《锅炉大气污染物排放标准》(GB 13271—2014)，结合题干具体信息灵活运用。房地产项目的题，主要考试内容涉及地下车库、高楼风、光污染及噪声影响问题。房地产开发项目属于社会区域类，一般以考环境污染及其防治方面为主，考生态方面的内容不多，但对于区域性房地产开发项目则也需要关注生态影响。另外，考生应特别注意替代GB 13271—200l的新标准GB 13271—2014已经颁布，2015年7月1日以后考试涉及的新建锅炉的内容应考虑新标准的要求；另外，燃煤锅炉建设须满足《大气污染防治行动计划》(国发〔2013〕37号)要求。在国务院批复的《重点区域大气污染防治“十二五”规划》中，城市建成区、工业园区禁止新建20t/h以下的燃煤、重油、渣油锅炉及直接燃用生物质锅炉，其他地区禁止新建10t/h以下的燃煤、重油、渣油锅炉及直接燃用生物质锅炉。
问答题
居民住宅建筑外墙应使用何种涂料?
问答题
指出本项目的水环境影响问题。
【正确答案】(1)施工期污水主要有施工废水、施工人员的生活污水，如果处理不当，会对当地水环境、环境卫生造成不利影响。
(2)营运期居民住宅楼集中区、酒店、商场的生活污水、洗车场废水、卫生院医疗废水，需充分估算污水的排放类型和数量。如果城市污水处理厂有足够的处理能力，应将这些污水经市政污水管网接入城市污水处理厂集中处理；如果城市污水处理厂没有处理能力，且没有进一步扩大的能力，本项目应考虑自建污水处理站。
【答案解析】[解析] 此题需按施工期、营运期分别考虑。需分析城市污水处理厂接纳本项目污水的可行性，不可行则需自建污水处理站；另外，需考虑做好污水管线、隔油池、污水站的防渗，以免渗漏对地下水造成污染，这与实际环评工作思路一致。
问答题
简要说明本项目固体废物处理处置问题。
【正确答案】(1)施工期：主要是施工建筑垃圾、装修垃圾(有油漆、涂料、泡沫材料等危险废物)、生活垃圾。
(2)营运期：酒店、商场垃圾、居民区的生活垃圾，卫生院的医疗废物(专项处置问题)。
(3)对固体废物应分类收集。建筑垃圾综合利用或运至指定地点消纳处置，一般生活垃圾集中运到垃圾填埋场，医疗废物及装修阶段产生的危险废物应按委托有危废处理资质及相应类别的单位处置，锅炉房炉渣尽可能综合利用。
(4)垃圾转运站垃圾的暂时集中堆放与转运相关问题。
【答案解析】[解析] 固体废物的处理处置一直是案例考试关注的重要内容，一般单独出题，但有时也穿插于其他类别的考题中。应认真系统地学习有关固体废物的法律、法规与标准，包括《国家危险废物名录》《危险废物贮存污染控制标准》《危险废物填埋污染控制标准》《危险废物焚烧污染控制标准》《医疗废物分类目录》《生活垃圾焚烧污染控制标准》(GB 18485—2014，替代了GB 18485—2001)《生活垃圾填埋场污染控制标准》《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》等。注意关注最新颁布的标准与名录。
问答题
声环境影响评价需考虑哪些问题?
【正确答案】(1)评价标准的确定，按照《声环境质量标准》，本区为居住、商业混杂区，环境噪声评价标准应采用2类标准，即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。但靠近干线公路第一排建筑物的评价标准应按4a类标准进行评价。
(2)评价施工期施工噪声的影响；预测本项目中央空调系统冷却塔、地下停车场排风口等室外噪声源对边界噪声贡献值的达标情况；根据干线公路车型、交通量、声源、道路状况等，预测营运期靠近公路的建筑受交通噪声的影响。
(3)充分考虑房屋布局，根据预测评价结果，学校、卫生院、居民区尽可能与公路保持一定的距离。
(4)靠近公路一侧设置30m左右的乔、灌、花草有机搭配的绿化带，以减少公路交通噪声和扬尘。
(5)加强环境管理，制订噪声监测计划。
【答案解析】[解析] 本题所考查的“评价标准选用”和“环境影响预测与评价”是近几年考试大纲中关于案例的要求。实际工作中，各评价标准均应照当地环境功能区划结果确定评价标准，并经环境保护主管部门确认。运营期声环境影响除了分析本项目对外环境的影响，还需考虑外环境对本项目住宅楼的影响。
问答题
社区商业服务可能会对居民住宅造成哪些方面的影响?
【正确答案】(1)宾馆和商场人流、车流量大，会对居民产生噪声(人员噪声和车辆噪声)影响和空气污染(汽车尾气)。
(2)宾馆和商场的玻璃幕墙会对居民产生眩光污染影响。
(3)中央空调系统冷却塔对居民产生的噪声影响。
(4)宾馆的餐厅以及商场的小型餐饮排放油烟对居民生活环境的空气影响。
(5)此外，存在交通堵塞等社会影响问题。
【答案解析】[解析] 此题难度较小。紧扣题干(宾馆和商场)，根据题干信息并结合常识将影响逐一罗列即可，题干本身具有提示性。答题时按照以下相关性思路容易回答全面：玻璃幕墙——光污染，中央空调系统——楼顶冷却塔噪声，宾馆和商场——餐饮油烟、车辆、交通拥堵等。实际工作中也需要全面分析各项环境影响。
问答题
应从哪些方面分析居民住宅的选址合理性?
【正确答案】(1)居民区、小学尽可能远离干线公路，具体距离根据干线交通噪声对其影响的达标距离确定。
(2)酒店和商场宜布置在靠近公路的一侧，尽可能位于居民区、学校、卫生院的下风向。
(3)居民区远离垃圾转运站，并处于转运站的上风向。
【答案解析】[解析] 居民住宅选址合理性不外乎就是从与周边设施的相对方位和距离角度考虑。
问答题
本工程施工期环境影响主要有哪些?
【正确答案】(1)噪声：施工机械，特别是拆迁房屋时机械砸打混凝土时的噪声在90dB(A)左右，影响较大，此外，还有车辆运输、打桩及装修噪声、电气焊作业噪声、人员活动噪声。
(2)环境空气：拆迁房屋时产生的扬尘、施工场地土方填挖调运时产生的场尘、机械排放的废气、生活废气均会对环境空气造成不利影响。
(3)水环境：主要是施工时产生的施工污水、工人日常生活产生的生活污水，若处理不当，会造成水环境的污染和环境卫生问题。
(4)固体废物：施工期主要有施工垃圾、生活垃圾、地下工程施工作业挖掘出来未及时运走或利用的土石方。
(5)生态影响：施工期主要是工程建设永久占地及施工临时占地对各类植被的破坏，包括林草植被、农田作物、果园、菜地等。
【答案解析】[解析] 施工期的影响一般从水、气、声、渣、生态、社会等方面分析，但施工期的影响是短时的，将随着施工的结束而消失。实际工作中除了对工程施工期提出污染防治措施外，还需针对周边受影响敏感点提出有针对性的措施，如果施工场地紧邻居民区、学校，施工前要通过社区、物业或村委会做好沟通工作，且施工时需设临时隔声屏、施工机械尽量远离、高噪设备尽量不安排在夜间作业等。
问答题
指出本工程营运期环境管理的主要方面。
【正确答案】(1)垃圾分类收集、及时转运，减少恶臭污染和蚊蝇滋生等环境问题；加强宠物饲养管理，特别是宠物粪便应及时有效处理。
(2)机动车管理，控制鸣笛，特别是在休息时间应严禁鸣笛，合理停放，严格管理。
(3)加强绿化。除道路、集中活动场地外，能绿化的裸地应尽可能绿化，并加强绿地浇灌与维护。
(4)落实环境保护进社区方案，物业管理部门建立环境保护规章制度，将日常工作与环境保护紧密结合起来。
【答案解析】[解析] 环境管理也是环保措施之一，环境影响评价的目的之一，就是针对不利影响提出相应的措施，以避免或减缓对环境的不利影响。
问答题
请给出合理的社区绿化方案。
【正确答案】(1)绿化原则，尽可能选用当地物种或引进多年证明未产生生态问题的外地种，因土、因地制宜。
(2)绿化方案，制定绿化面积、绿化覆盖率、预计生物量或绿当量。做到科学布局，乔灌草的有机结合，平面绿化与立体绿化相结合，与水土保持、美化、防灾减灾相结合，为居民提供充分的休闲娱乐场地及遮阴纳凉之处，并附绿化布局图或效果图。
(3)实施方法，根据立地条件，确定绿化植物类型、绿化结构和实施的时间。
(4)保障措施，有足够的绿化经费保障、灌溉用水保障，并有经过培训的绿化技术人员，制定绿化实施的经济、技术、人员等落实措施。
(5)管理措施，明确绿化规划方案的实施单位和管理机构、人员，有相应的管理制度。
【答案解析】[解析] 通常考试不会考得这么细致。本题意在让大家对绿化的一般性原则或要求有所了解，以便指导环评实际工作。
问答题
本工程需考虑设置哪些必要的通道或环境防护设施?
【正确答案】(1)与主城区隔干线公路的人行通道，可设置天桥或地下通道；居民与商场之间的通道；学校与居民区的通道；通往卫生院的通道；消防通道。
(2)学校可能受到外界噪声影响的防护设施，包括隔声墙、减噪林带。
【答案解析】[解析] 题干中提到的场所，根据常识确定方便居民生活的必要通道。
问答题
除绿化外，本工程在营运期应采取的环境保护措施应考虑哪些方面?
【正确答案】(1)污水处理(生活污水、餐厅含油污水、洗车场油污水、医疗废水)，达标排放，并实施总量控制。
(2)主要是集中供暖锅炉废气、宾馆餐厅的油烟废气的治理，主要考虑通过实施清洁能源政策和配备相应的环保设施解决。
(3)需考虑道路交通及停车场车辆噪声、人流噪声、空调噪声对居民、城郊小学和社区卫生院的不利影响。
(4)对医疗垃圾按规定进行专项收集与处理，生活垃圾实行分类收集和集中转运，另外随着人们生活水平的提高，宠物数量相应增多，需考虑宠物垃圾。
(5)垃圾转运站的恶臭污染与环境卫生问题需特别关注。
【答案解析】[解析] 环保措施很重要，考生关键是要考虑全面。此题基本囊括了房地产项目的环保措施，实际工作中仍需把每一项措施细化。
问答题
若锅炉房燃用的是地产煤，则主要污染物有哪些?
【正确答案】(1)环境空气污染物：烟气中颗粒物、二氧化硫、氮氧化物、汞及其化合物。
(2)固体废物：锅炉灰渣。
(3)废水：冲灰水、锅炉废水。
(4)噪声：锅炉风机噪声。
【答案解析】
问答题
指出营运期锅炉房应监测的主要大气污染因子。
【正确答案】烟气中颗粒物、二氧化硫、氮氧化物、汞及其化合物和烟气黑度。
【答案解析】
问答题
在环评时，对燃煤锅炉房应提出哪些环境保护要求?
【正确答案】(1)该新建燃煤锅炉房只能设一根烟囱，烟囱高度按批复的环境影响评价文件确定，燃煤锅炉烟囱不低于45m；锅炉房的烟囱周围半径200m距离内有建筑物时，其烟囱应高出最高建筑物3m以上。
(2)选用环保型锅炉或安装先进的消烟除尘、脱硫脱氮、除汞环保设施，确保污染物排放达标。
(3)安装污染物排放自动监控设备，与环保部门的监控中心联网，并保证设备正常运行。
(4)建立企业监测制度，制订监测方案，对污染物排放状况及其对周边环境质量的影响开展自行监测，保存原始监测记录，并公布监测结果。
【答案解析】
问答题
若锅炉房烟气排放标准状态下实测的NOx排放浓度为290mg/m3，氧含量为12%。该锅炉房烟气NOx排放浓度是否达标?(根据“标准”要求，基准氧含量为9%；NOx排放一般地区执行300mg/m3，重点地区执行200mg/m3)
【正确答案】(1)根据《锅炉大气污染物排放标准》(GB 13271—2014)，实测的锅炉颗粒物、SO2、NOx、汞及其化合物的排放浓度，应折算为基准氧含量排放浓度。
(2)根据折算公式：[*]，或写为：基准含氧量排放浓度=实测排放浓度×[(21-基准含氧量)/(21-实测含氧量)]，NOx基准氧含量排放浓度折算结果为：P=290×(21-9)/(21-12)=385.7(mg/m3)。
(3)该锅炉房不论处于一般地区还是重点地区，其NOx排放均不达标，均须安装脱氮装置。
【答案解析】