分析题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划在某城市投资开发一大型房地产项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行全程营销策划。经过一定的市场调研和分析，乙公司在进行可行性研究之后认为该项目是可行的，伴随着国情的发展和人口老年化严重，就把项目瞄准在老年公寓上。
单选题
王某之前已经购买一套老年公寓住房，现在还想购买一套送给朋友，那么再次贷款首付款为______。
【正确答案】
D
【答案解析】[考点] 本题考查的是商业贷款及代办服务知识点。 首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，其购房款首付比例为30%，利率为基准利率。购房人再次向银行申请贷款时，被称为再次置业者，其首付比例为60%，利率在基准利率的基础上上浮10%～15%。
单选题
在本案例中，乙公司的项目定位属于______。
【正确答案】
C
【答案解析】[考点] 本题考查的是房地产项目定位知识点。 房地产项目定位包括3部分的内容：①产品定位、客户定位和形象定位，其中产品定位指形成市场差异化的产品，研究房地产市场环境，确定市场需求的种类、形式、大小和趋势，为产品定位提供市场基础；②客户定位，就是确定房地产项目的目标消费群体和他们的特征；③形象定位主要是找到该房地产公司所特有的、不同于竞争对手、能进行观念化描述、通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征。
多选题
该项目进入市场一段时间之后，销量迟迟上不去，在征得甲公司同意以后，乙公司决定进行价格调整，此时可运用的策略有______。
【正确答案】
A、C、D
【答案解析】[考点] 本题考查的比较定价法知识点。 对于价格调整策略包括：均价调整；重点推荐；层差和朝向的调整。
多选题
确定该用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有______。
【正确答案】
A、C
【答案解析】[考点] 本题考查的是均价调整知识点。 对住宅项目来说，调整因素有地域因素、楼盘个别因素、物业管理、工程形象进度、营销5个方面。由于楼层和位置的不同，景观差异很大，景观的因素差异成为楼层差制定的依据之一。
单选题
若该项目总建筑面积为200000m
2，固定总成本为2亿元，单位变动成本为1500元/米
2，销售税率为15%，目标成本利润率为25%，那么该项目实现目标利润的销售价格是______。
【正确答案】
C
【答案解析】[考点] 本题考查的是房地产定价方法知识点。 目标利润单位价格=[(固定总成本+目标利润额)÷预计销售面积+单位变动成本]÷(1-销售费率)=[(200000000+200000000×25%)÷200000+1500]÷(1-15%)=3676元/米2。