多选题下列有关商品房买卖合同的说法中，不符合法律规定的是( )。

A、有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对出卖人无合同上的约束力
B、出卖人未取得预售许可而与买受人立预售合同的，该合同效力待定
C、房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3％的，可以解除合同
D、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人在解除合同并获得损失赔偿的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

【正确答案】 B

【答案解析】解析：本题考核商品房买卖合同。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。