问答题 某房地产开发公司开发建造商品住宅楼一批,在工程未全部竣工结算前已预售一批商品房,按规定预缴土地增值税150万元。工程全部竣工结算后,该批商品住宅全部转让收入共计3500万元,核定的扣除项目金额为2000万元。计算其应缴土地增值税、应补缴(或退回)税款以及会计处理。
【正确答案】(1)房地产未全部竣工办理结算前,预缴土地增值税时:
   借:应交税费——应交土地增值税    1500000
     贷:银行存款    1500000
   (2)工程竣工结算后,计提应缴土地增值税时:
   增值额=3500-2000=1500(万元)
   增值率=(3500-2000)÷2000=75/%
   应纳税额=1500×40/%-2000×5/%=500(万元)
   借:经营税金及附加    5000000
     贷:应交税费——应交土地增值税    5000000
   (3)补缴土地增值税时:
   应补税款=500-150=350(万元)
   借:应交税费——应交土地增值税    3500000
     贷:银行存款    3500000
【答案解析】