多选题
王某向李某借款40万元,借期3年。赵某为担保人,约定赵某在王某不能履行债务时承担保证责任,未约定保证期间。王某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。
请回答下列问题。
多选题
抵押期间,王某欲以30万元将房屋卖给钱某。下列选项正确的是:
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】[考点] 抵押物的转让[解析] 根据《物权法》第191条规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”故A、B、D项正确。C选项的表述并无法律依据,故C项错误。综上所述,本题正确答案为A、B、D项。
多选题
如果李某打算放弃对王某的抵押权,并将这一情况通知了赵某,赵某表示反对,下列选项不正确的是:
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】[考点] 抵押权处分[解析] 根据《物权法》第194条规定:“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”可知,李某放弃抵押权无须他人的同意,故A选项错误。如果抵押权人李某放弃债务人以其房屋设立的抵押权,则保证人赵某在李某丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,故D项正确,A、B、C项错误。
多选题
关于李某的诉讼时效及赵某的保证期间的理解,下列选项正确的是:
【正确答案】
A、C
【答案解析】[考点] 抵押权与主债务诉讼时效[解析] 根据《物权法》第202条规定:“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。”故A项正确,B项错误。根据《担保法》第17条第1款规定:“当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。”《担保法》第25条规定:“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间。债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用诉讼时效中断的规定。”故C项正确,D项错误。综上所述,本题正确答案为A、C项。