案例分析题中国公民王先生的房产交易情况如下：
(1)2019年9月，以200万元的价格购买一套80平方米的普通住宅，该住房为王先生家庭唯一住房。
(2)2019年11月，以150万元的价格购买一套50平方米的普通住宅，2020年2月，以180万元的价格出售。
(3)2020年6月，王先生将自己所居住的住房与李女士交换。王先生的住房评估价值为250万元，李女士的住房评估价值为200万元，且该住房为李女士的第二套住房，李女士支付差价款50万元。
当地规定的契税税率为3%，购入第二套住房不享受契税优惠利率。

单选题 2019年9月王先生购买的住房应缴纳契税为______万元。

【正确答案】 B

【答案解析】 《中华人民共和国契税暂行条例》规定，土地使用权出售、房屋买卖，其契税计税依据为成交价格。而财税〔2016〕23号文件规定对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2019年9月王先生购买的住房应缴纳契税=计税依据×税率=200×1%=2(万元)。

单选题 2019年11月王先生购买的住房应缴纳契税为______万元。

【正确答案】 D

【答案解析】 《中华人民共和国契税暂行条例》规定，土地使用权出售、房屋买卖，其契税计税依据为成交价格。当地规定的契税税率为3%。2019年11月王先生购买的住房应缴纳契税=计税依据×税率=150×3%=4.5(万元)。

单选题 2020年2月王先生出售住房应缴纳契税为______万元。

【正确答案】 A

【答案解析】 契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。王先生在该交易中不用缴纳契税。

单选题 2020年6月王先生与李女士交换住房，王先生应缴纳契税为______万元。

【正确答案】 A

【答案解析】 房屋交换是指房屋住户、用户、所有人相互之间交换房屋的使用权或所有权的行为。房屋所有权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。

单选题李女士与王先生交换住房应缴纳契税为______万元。

【正确答案】 B

【答案解析】 《中华人民共和国契税暂行条例》规定，土地使用权交换、房屋交换，其契税计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。本题中，当地规定的契税税率为3%。李女士应缴纳的契税=计税依据×税率=50×3%=1.5(万元)。