某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12％，土地资本化率为10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。
417
450
460
500
解析：建筑物的净收益=200×12％=24(万元) 土地净收益=50一24=26(万元) 土地价格=26÷10％=260(万元) 房地产价格=200+260=460(万元)。