【正确答案】 A

【答案解析】[考点] 本题考查的是长期趋势法的作用。 长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价值和价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等；②用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价值、价格资料的缺乏。