单选题某商铺建筑面积为4000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为40年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为150元／㎡；运营费用率为租金收入的35％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（　）万元。
无

【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是净收益每年不变的公式。V＝[（150×4000×12）×（1－35%）／10%]×[1－1／（1＋10%）40]＝457.66（万元）。