分析题 2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88m²、售价15000元/m²的首套普通商品房住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m²。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

多选题若秦某接受住房并办理不动产权证，则秦某应缴纳的契税为______元。

A.13200
B.20394
C.21285
D.42570

【正确答案】 B

【答案解析】 自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，[88×(1+3%)]×15000×1.5%=20394元。

多选题房屋竣工前，秦某可能申请的不动产登记为______。

A.所有权预告登记
B.抵押权预告登记
C.转移登记
D.抵押登记

【正确答案】 A

【答案解析】 预登记是在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。如预购商品房屋预告登记。

多选题关于卫生间渗水事项处理的说法，正确的为______。

A.秦某依法可以要求退房
B.能否退房，要看合同有无约定
C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决
D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题

【正确答案】 B

【答案解析】 一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用，本题最符合题意的选项为B。

多选题关于房屋面积误差，秦某可选择的处理方式为______。

A.依法要求退房
B.不退房，应补缴购房款3.96万元
C.要求甲公司双倍返还定金
D.不退房，应补缴购房款9.30万元

【正确答案】 A、B

【答案解析】 按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积任何一个的误差比绝对值超过3%的，买受人就有权解除合同。(94.6-88)/88=7.5%，大于3%，可以选择退房。不退房的，实测面积大于预测面积的，面积误差比在3%以内的房价款由买受人补足，超过3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人，买房人选择不退房时，应补缴购房款88×15000×3%=3.96万元。