多选题
小王是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人,小王以甲机构的名义与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲机构代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于55元/(m2/月)的标准租期不得超过3年,承租方不得转租。过了一段时间后,小王寻找到了有意向承租的公司,经谈判,小王代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为65元/(m2/月),租期2年,租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期2年,租金为70元/(m2/月)。丁公司承租半年之后贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。 甲机构接受乙公司的委托后,应采取的措施不包括( )。
【正确答案】
D
【答案解析】认真聆听客户的倾诉属于客户开拓时的内容,在房地产经纪机构接受客户委托前。当房地产经纪机构接受客户委托后,应进行房屋查验,签订房地产经纪服务合同,信息收集与传播,引领买方(承租方)看房,协助交易达成等。(知识点:存量住房买卖、租赁经纪业务流程)