计算题 41.某房屋每年的租金收入为20万元，各项费用累计为5万元，预计尚可使用20年，假设该房屋的还原利率为12％。
要求：评估该房屋的现值。
【正确答案】根据题意：
(1)计算建筑物的年纯收益=20-5=15(万元)
(2)计算建筑的年折现率：
折现率=12％+(1/20)×100％=17％
(3)计算建筑物的现值：
建筑物的现值=15/17％=88．24(万元)
【答案解析】