独售权合同下的房地产代理（简称“独家代理”）与美国房地产经纪业的多重房源上市系统 （MLS）相配合，大大提高了房地产经纪服务的绩效，成为美国主流的房地产经纪方式，并 传播到许多其他发达国家，成了被许多发达国家普遍采用的房地产独家代理制度。在独家代 理制度下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在 MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的独家代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要 对佣金的分配方式达成一致意见。