问答题
公民刘涛、张直为同一居民楼邻居，刘涛住楼上，张直住楼下，现因刘涛希望卖出其房，张直找刘涛协商，并签订书面合同，张直以 80万元价钱购买刘涛的房产。次日，刘涛的姐姐刘琳来看望刘涛，并提出愿出资90万元买刘涛的房产，刘涛又与刘琳订立书面合同，并于当天到房管部门办理了过户登记。
请问：
【正确答案】刘涛与张直之间意思表示一致，并具有相应行为能力，且无违法情形，合同已经成立。但因未办理相应过户登记手续，张直不能取得房屋的所有权。
《合同法》第32条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依此，合同已经成立。但是基于不动产物权的公示公信原则及关于不动产转让的规定，未办理登记手续，房屋所有权没有转移。办理登记手续，房屋所有权才发生转移。
【答案解析】
【正确答案】合同已经成立。理由同上。但因刘涛与刘琳已办理相应产权过户登记，所有权由刘涛移转到刘琳。
【答案解析】
【正确答案】刘琳即使明知刘涛与张直有合同在先，但房屋所有权仍在刘涛，刘琳同刘涛签订合同并办理过户手续并不违法，刘琳仍能取得房屋所有权。《合同法》第132条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
依照前面的分析，房屋的所有权没有合法转移，出卖人仍侏有所有权，其有权处分自己的财产，因而后一合同有效成立，经过登记手续后，所有权转移。
【答案解析】
【正确答案】张直这种行为是不合法的。楼梯属于建筑物区分所有中的共有部分，确认为某一方所有的行为是无效的。刘琳有权使用该楼梯。建筑物区分所有有专有部分和共有部分之分。对于共有部分，为相关区分所有权人共有，不得分割，即使分割，也是无效的。
【答案解析】
【正确答案】张直的行为违反了相邻关系的处理原则，是侵犯刘琳相邻权的行为。《民法通则》第 83条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
【答案解析】