【正确答案】房产税的纳税义务人是房产的产权所有人，具体规定如下：
   (1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
   (2)产权出典的，由承典人纳税。
   (3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税，
   (4)产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。
   (5)纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
   因为房产税的计税依据有两种，与之相适应的应纳税额计算也分为两种：从价计征的计算和从租计征的计算。
   1)从价计征房产税的计算
   从价计征是按房产的原值减除一定比例后的剩余价值计征，其计算公式为：
   应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2/%
   房产原值是“固定资产”账户中记载的房屋原价，扣除比例是省、自治区、直辖市人民政府规定的10/%～30/%的比例，计征的适用税率为1.2/%。
   2)从租计征房产税的计算
   从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为：
   应纳税额=租金收入×12/%(或4/%)