多选题

多选题 日昌公司与宏圣公司签订建设工程施工合同，由宏圣公司承建日昌公司的新办公大楼。经日昌公司同意，宏圣公司将主体结构的施工分包给金立公司。后办公楼验收合格，日昌公司向宏圣公司支付了部分工程款，宏圣公司未向金立公司支付工程款。下列哪些表述是错误的?( )
【正确答案】 A、B、D
【答案解析】根据《合同法》第二百七十二条的规定，建设工程的主体结构必须由承包人亲自完成。宏圣公司将主体结构分包给金立公司的合同因违反法律的强制性规定而无效。所以，C选项错误。既然，宏圣公司与金立公司之间的合同无效，也就不存在撤销的问题，所以B选项错误。
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款的规定，人民法院是“可以”而非“应当”追加转包人或违法分包人为本案当事人，所以D选项错误。根据该解释第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支付。所以，C选项正确。
多选题 下列哪些构成原始取得?( )
【正确答案】 C、D
【答案解析】原始取得也称最初取得，依这种方式取得的所有权是独立的，或者是原灭无所有权，或者与原所有权人的所有权和意志无关。原始取得的类型包括：先占、添附、善意取得、国家或集体取得无人继承又无人受遗赠的遗产的所有权、没收、罚款等。A选项是因继承而取得所有权属于继受取得。B选项是因赠与取得所有权，是继受取得而非原始取得。C选项属于先占取得所有权，属于原始取得。D选项是因加工取得所有权，属于原取得。本题应选C、D。
多选题 A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑企业施工，该企业由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。A公司在施工开始后即进行商品房预售。A公司与汪某签订了一份合同，将1号楼101号房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。若A公司不能向B公司支付工程款，B公司工程款应如何获得偿还?( )
【正确答案】 A、B、D
【答案解析】《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此若A公司不支付工程款，B公司可主张违约责任，A选项正确。《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”根据这一规定，B公司可就建设工程款对建设工程主张优先权，B选项正确。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”可见B公司的优先权优于甲银行的抵押权，C选项错误。该批复第二条指出：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”D选项正确。