【正确答案】 A、D

【答案解析】 土地使用权的抵押
[解析] 《城市房地产管理法》第47条第2款规定：“以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”根据该款规定，A选项正确。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44、45条，以划拨方式取得的土地使用权不可以单独设定抵押权，所以 B选项不正确。
   由于房屋和房屋下面的土地在自然属性上具有不可分性，无法将房屋和房屋占用范围内的土地使用权区分开来进行转让、抵押和租赁，所以法律上有“地随房走”的规定，即转让、抵押、租赁房屋的，同时及于房屋占用范围内的土地使用权，所以C选项不正确。
   《城市房地产管理法》第50条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房屋后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”根据该条规定，在以划拨方式取得的土地使用权的土地上建造房屋的，可以在房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权上设定抵押权，所以D选项正确。