多选题 M市A企业由于缺乏经营资金，现想向银行进行融资，在这个过程中特委托本市B土地评估机构对其所属的某宗地2008年6月30日的价格进行评估。评估机构接到评估任务后，对该宗地的基本情况进行了调查：待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000m2，其中商业用地占20%，住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元/m2，商业用地二级地基准地价为5000元/m2，住宅用地三级地基准地价为3000元/m2。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表所示。
公告期 2007.1.1 2007.3.31 2007.6.30 2007.9.30 2007.12.31 2008.3.31 2008.6.30
商业用地 100.00 102.18 103.26 104.55 105.46 104.15 101.20
住宅用地 100.00 103.35 102.02 104.26 106.33 103.81 102.69
请就上述背景回答问题：
多选题 对待估宗地进行评估时，估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素有______。
  • A.定级类型
  • B.开发程度
  • C.容积率
  • D.年期
【正确答案】 B、C
【答案解析】
多选题 该城市的土地定级类型有______。
  • A.商业用地定级
  • B.商住混合用地定级
  • C.住宅用地定级
  • D.土地综合定级
【正确答案】 A、C、D
【答案解析】
多选题 2008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了______。
  • A.115.36%
  • B.116.21%
  • C.15.36%
  • D.16.21%
【正确答案】 D
【答案解析】
多选题 住宅用地基准地价的期日修正系数应该是______。
  • A.1.28
  • B.1.25
  • C.1.23
  • D.1.20
【正确答案】 B
【答案解析】修正指数=(1×1.0335×1.0202×1.0426×1.0633×1.0381×1.0269)/1=1.246。
多选题 若待估宗地商业容积率修正系数为1.12，区域和个别因素修正系数为5.06%，年期修正系数为0.9942；住宅容积率修正系数为1.08，区域和个别因素修正系数为6.01%，年期修正系数为0.9981，开发程度均不需做修正，则该宗地总地价为______万元。
  • A.7171
  • B.5721
  • C.4851
  • D.4271
【正确答案】 C
【答案解析】