【答案解析】[参考答案]
   国外统一不动产登记大致采用权利登记、托伦斯登记、契约登记三种登记制度。德国采用权利登记制度。由地方法院的土地登记局登记管理，同时公证机关参与登记，保证交易双方信息准确。新加坡采用托伦斯登记制度。政府设立土地登记机构，担保产权的权威及合法，登记信息形象全面，登记查询则注重信息公开与个人隐私并重。日本采用契约登记制度。设立在法务省内部的民事局下，登记机关采用垂直化管理模式，而登记信息通过收费方式提供公开查阅。
   启示：一是突出法制建设，向统一依据法律的方向迈进，形成规范不动产统一登记的法律体系。二是引入公证制度，强化法律保障，更好地保护人民群众的合法权益。三是各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门，理顺部门职责关系，减少办证环节。四是建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。五是推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。