甲企业一工业厂区内有一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积2000m2，二层建筑面积1500m2。2016年1月出租给乙企业，租赁期限16年。乙企业承租后将其装修改造成酒楼，并加建了500m2的餐厅。2018年3月甲企业以该房屋抵押贷款，贷款期限为3年。2020年5月因未能偿还贷款，甲企业上述房屋被人民法院强制拍卖，被乙企业竞买取得。2023年8月该房屋被列入征收范围，2018年、2020年及2023年，有关单位分别委托估价机构对该房屋进行抵押估价、司法处置估价和征收补偿估价。
单选题
抵押估价中，估价对象建筑面积应为（ ）m2。
【正确答案】
C
【答案解析】抵押建筑面积应遵守合法原则，按登记建筑面积计算，为：2000＋1500＝3500m2。
单选题
关于为人民法院提供处置参考价的估价技术处理的说法，正确的为（ ）。
【正确答案】
C
【答案解析】如果为房地产转让、抵押目的而评估有租约限制的房地产的价值价格，一般应考虑合同租金（租赁合同约定的租金）与市场租金（市场上的平均租金）差异等房地产租赁因素的影响。
单选题
关于抵押和征收估价中技术处理的说法，正确的为（ ）。
【正确答案】
D
【答案解析】被征收房屋价值评估，应评估无租约限制价值或完全产权价值。已经登记的房屋一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。未经登记的建筑，应按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
多选题
关于抵押和征收估价中该房屋装修价值处理的说法，正确的为（ ）。
【正确答案】
A、C
【答案解析】抵押一般是房屋和土地抵押，但也可能是房屋、土地及其他不动产抵押，有时甚至是整体资产抵押，因此抵押估价对象的财产范围通常要视具体情况而定。就房地产抵押估价来说，一般不应包含特色装饰装修的价值，因为一旦债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形而需要以拍卖等方式处置抵押房地产的，特色装饰装修对受让人来说通常没有使用价值，也就没有价值。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋室内装饰装修价值的补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。