某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为（ ）万元。
5061．44
5546．94
5562．96
6772．85
净收益＝400×（1－30%）＝280（万元），报酬率＝6%×（1＋25%）＝7．5%，该写字楼目前的价格=280/7．5%×［1－1/（1＋7．5%5］+6000（1－6%）/（1＋7．5%）5＝5061．44。