问答题
最近有人拟向大昌房地产公司购买一幢办公楼，他愿意先付200000元现金，然后在以后5年中每年底再付50000元(总共付450000元)。大昌公司是在15年前购买这块地皮和建造这幢楼的。当时地皮的价格是40000元，建造费用为600000元。楼房每年的折旧费用为20000元。现在地皮值100000元，办公楼还能用10年，10年后估计还能按150000元价格出售。大昌公司估计在今后10年内，如果把办公楼出租，每年可得利润收入30000元。其计算过程如下：
每年租金收入 79000
每年开支 49000
其中：税金 4000
修理 12000
折旧 20000
供暖 13000
利润收入 30000(元)
假定大昌公司的资金成本为10/%，问该公司是出售办公楼好，还是出租好?
【正确答案】这里存在出售和出租办公楼两个方案：
(1)如出售办公楼：
现值=200000+50000×总现值系数(10/%,5)
=200000+50000×3.791
=389550(元)
(2)如出租办公楼：
现值=(30000+20000)×总现值系数(10/%,10)+150000
×现值系数(10/%,10)
=50000×6.145+150000×0.386
=365150(元)
389550-365150=24400，即出售比出租可多增加现值24400元，所以，应选出售方案。(在本题中，当时地皮价40000元，现在地皮价100000元，当时建造费用600000元均属沉没成本，与决策无关。)
【答案解析】