问答题
2003年10月8日，钱某与丁某签订了一份房屋买卖合同，合同约定：钱某将其所有的商品房一套(面积以权威部门最后测定的数据为准)卖给丁某，总价款18万元，首付10万元在合同签订之日起1个月内交付，余款在2004年年底支付。首付10万元付清后钱某须将该房交与丁某居住。房款全部交齐后双方再到房管部门办理过户手续。合同签订后，丁某依约履行了合同，钱某亦依约将房屋交与丁某居住，但一直未与丁某办理房屋过户手续。2005年8月，钱某又将该房以23万元的价格卖给姜某并在同年9月与其办理了房屋过户手续。丁某得知后于2005年11月向法院提起诉讼，请求法院依法判决房屋归自己所有，判决钱某承担违约责任。钱某辩称：自己与丁某签订的合同存在重大误解，因为该房的实际面积为68平方米，而出卖时因误测为57平方米，所以才以18万元的价格卖给丁某。故请求撤销与丁某之间的房屋买卖合同。(中财2007年研) 问题(回答问题时需说明理由)：
问答题
钱某与丁某之间的房屋买卖合同是否可以撤销?
【正确答案】正确答案：合同不可撤销。具体分析如下： 本案中，钱某与丁某的房屋买卖合同中，钱某对房屋的面积存在重大误解，依法属于《合同法》所规定的可以撤销的事由。但是《合同法》第55条同时规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。钱某与丁某2003年10月即订立合同，至2005年11月起诉时已经过去两年，钱某的撤销权已消灭，故不可撤销。
【答案解析】
问答题
钱某与姜某之间的房屋买卖合同是否有效?
【正确答案】正确答案：钱某与姜某之间的房屋买卖合同有效。具体分析如下： ①依照合同法的相关规定，钱某与姜某属完全行为能力人，双方意思表示真实，合同又不违反法律的强制性规范或公序良俗，符合合同的生效要件。 ②钱某虽然已经与丁某签订了房屋买卖合同并已交付房屋，但是不动产物权变动以登记为生效要件，钱某与丁某并未办理过户手续，钱某仍是该房屋的所有人，有权与丁某另行订立合同。
【答案解析】
问答题
在纠纷发生时该房屋的所有权属于谁?
【正确答案】正确答案：在纠纷发生时，该房屋属于姜某。具体分析如下： 依照《物权法》第9条的规定，我国不动产物权变动采用登记生效主义，未经登记，不动产物权不发生变动。丁某虽然与钱某签订了房屋买卖合同且已占有该房屋，但因其未就该房屋办理过户手续，并不取得该房屋的所有权。相反，姜某虽然不占有该房屋，但其已与钱某办理了过户手续，依照物权公示公信原则，姜某是该房屋的所有权人。
【答案解析】
问答题
钱某是否应当向丁某承担违约责任?
【正确答案】正确答案：钱某应向丁某承担违约责任。具体分析如下： 钱某与丁某之间的房屋买卖合同已成立并生效。依照该合同的约定，在丁某付清全部价款之后，钱某应为丁某办理过户手续。现丁某已经付清了全部房款，钱某不但未与之办理房屋过户登记，还将该房屋转让给了姜某，使丁某确定不能获得该房屋的所有权，已构成了违约，故钱某应向丁某承担违约责任。
【答案解析】