多选题下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是______。

A、成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B、一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C、市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D、理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
E、评估价值接近市场价格或理论价格

【正确答案】 A、B、C、D

【答案解析】[解析] 当交易情况为正常时，成交价格接近市场价格；当市场处于正常状况时，市场价格接近理论价格；当估价是科学准确的，评估价值接近市场价格或理论价格。