多选题甲公司2012年1月1日从乙公司购入A生产设备作为固定资产使用，购货合同约定，A设备的总价款为2000万元，当日支付500万元，余款分3年从2012年起于每年末平均支付。甲公司购入设备后交付安装，支付安装等相关费用23.5万元，设备于3月31日安装完毕交付使用。设备预计净残值为30万元，预计使用年限为5年，采用年数总和法计提折旧。假定不考虑增值税，同期银行借款年利率为6%。[(P/A，6%，3)=2.6730，(P/A，6%，4)=3.4651]
[要求] 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

多选题下列有关2012年1月1日购买固定资产的处理中，说法正确的有______。

A.购买固定资产的入账价值为2023.5万元
B.购买固定资产的入账价值为1860万元
C.初始确认时计入未确认融资费用的总金额为140万元
D.因购买固定资产影响资产负债表中长期应付款项目的金额为1336.5万元
E.因购买固定资产影响资产负债表中长期应付款项目的金额为1360万元

【正确答案】 B、D

【答案解析】[解析] 计算总价款的现值=500+1500/3×(P/A，6%，3)500+500×2.6730=1836.5(万元)；设备的入账价值：1836.5+23.5=1860(万元)；未确认融资费用=2000-1836.5=163.5(万元)；影响长期应付款项目的金额=1500-163.5=1336.5(万元)。借：固定资产 1860 未确认融资费用 163.5 贷：长期应付款 1500 银行存款 523.5

多选题下列有关固定资产后续计量及未确认融资费用的摊销处理中，说法正确的有______。

A.2012年应摊销的未确认融资费用的金额为80．19万元
B.2013年应摊销的未确认融资费用的金额为55万元
C.2012年应计提的折旧额为465万元
D.2013年应计提的折旧额为518.5万元
E.2013年应计提的折旧额为372万元

【正确答案】 A、B、D

【答案解析】[解析] 2012年应确认的未确认融资费用=(1500-163.5)×6%=80.19(万元) 2013年应确认的未确认融资费用=[(1500-500)-(163.5-80.19)]×6%=55(万元) 2012年应计提的折旧=(1860-30)×5/15×9/12=457.5(万元) 2013年应计提的折旧=(1860-30)×5/15×3/12+(1860-30)×4/15×9/12=152.5+366=518.5(万元)。

多选题下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有______。

A.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备
B.无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目等
C.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
D.处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入“营业外收入”或“营业外支出”
E.对投资性房地产进行后续计量，可以将成本模式转换为公允价值模式

【正确答案】 A、C、D

【答案解析】[解析] 选项A，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”，科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。选项C，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本”科目，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。选项D，应通过其他业务收支来核算，一般不涉及营业外收支。

多选题企业在计算确定资产可收回金额时需要的步骤有______。

A.计算确定资产的公允价值减去处置费用后的净额
B.计算确定资产预计未来现金流量的现值
C.计算确定资产预计未来现金流量
D.比较资产的公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量的现值，取其较高者
E.比较资产的公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量，取其较高者

【正确答案】 A、B、D

【答案解析】[解析] 资产可收回金额的估计，应当根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。故选项A、B、D符合题意。

多选题下列各项关于资产期末计量的表述中，正确的有______。

A.固定资产按照市场价格计量
B.持有至到期投资按照市场价格计量
C.交易性金融资产按照公允价值计量
D.存货按照成本与可变现净值孰低计量
E.应收款项按照账面价值与其预计未来现金流量现值孰低计量

【正确答案】 C、D、E

【答案解析】[解析] 选项A不正确，根据规定，固定资产应当按照历史成本计量；选项B也不正确，按照规定，持有至到期投资按照摊余成本计量。

多选题下列有关土地使用权的会计处理，正确的有______。

A.企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产
B.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物一般应当分别进行摊销和提取折旧
C.企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产原价
D.企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产
E.房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

【正确答案】 A、B、C、D、E

【答案解析】[解析] 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权的用途、用于出租或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。在土地上自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外： (1)房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。 (2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以分配的，应当全部作为固定资产，并按照《企业会计准则第4号——固定资产》的规定进行处理。

多选题下列说法中，正确的有______。

A.工程物资的盘盈，在工程达到预定可使用状态之前发生的，要冲减工程成本。如果属于达到预定可使用状态之后的，计入营业外收入
B.达到预定可使用状态之前，试生产所取得的产品销售收入应冲减工程成本
C.盘亏、报废、毁损的工程物资，减去保险公司、过失人赔偿部分后的差额，工程项目尚未完工的，计入或冲减所建工程项目的成本；工程已经完工的，计入当期营业外支出
D.固定资产修理费用计入固定资产的成本
E.企业自行建造厂房领用自产产品视同销售，同时按照自产产品的售价计算增值税销项税额。领用原材料要进项税额转出计入工程的成本

【正确答案】 A、B、E

【答案解析】[解析] 选项D，与固定资产有关的修理费用等后续支出，不符合固定资产确认条件的，应当根据不同情况分别在发生时计入当期管理费用或销售费用，选项C也不正确。

多选题下列关于无形资产研发支出的说法中，正确的有______。

A.企业内部研究开发项目研究阶段的支出，应该计入无形资产的成本
B.企业内部研究开发项目研究阶段的支出，应该计入“研发支出”科目并于期末转入管理费用
C.企业内部研究开发项目开发阶段的支出，符合资本化条件时可以资本化
D.企业内部研究开发项目开发阶段的支出，在期末一定转入当期损益
E.符合资本化条件但尚未完成的开发费用，期末应保留在“研发支出”科目中

【正确答案】 B、C、E

【答案解析】[解析] 企业内部研究开发项目研究阶段的支出，应当于发生时计入研发支出科目，期末转入管理费用，选项A不正确；开发阶段的支出，满足条件的，可予以资本化确认为无形资产，选项D不正确。

多选题下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有______。

A.原自用土地使用权停止自用改为出租
B.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租
C.自用办公楼停止自用改为出租
D.出租的厂房收回改为自用

【正确答案】 A、B、C

【答案解析】[解析] 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产： (1)投资性房地产开始自用： (2)作为存货的房地产，改为出租： (3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值； (4)自用建筑物停止自用，改为出租。