单选题 甲将其所有的房屋出租给乙,乙将该房屋转租给丙。下列哪一个表述是正确的?______
  • A.甲在租期内基于房屋所有权可以对乙主张返还请求权,乙可以基于其与甲的合法的租赁关系主张抗辩权
  • B.乙未经甲同意将房屋转租,并已实际交付给丙租用,则甲无权请求丙返还房屋
  • C.如甲与乙的租赁合同约定,乙未经甲同意将房屋转租,甲有权解除租赁合同,则在合同解除后,其有权请求丙返还房屋
  • D.如甲与乙的租赁合同约定,乙未经甲伺意将房屋转租,甲有权解除租赁合同,则在合同解除后,在甲向丙请求返还房屋时,丙可以基于与乙的租赁关系进行有效的抗辩
【正确答案】 C
【答案解析】[解析] 基于所有权的返还请求权属于物权请求权,而物权请求权的行使以物权受侵害为前提(《物权法》第34条规定:无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物),在租期内,乙的占有是有权占有,甲无权基于所有权请求返还,双方之间并不存在请求与抗辩关系。因此A选项错误。 《合同法》第224条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。乙若未经甲同意擅自转租,甲有权解除租赁合同(无论是基于法定解除还是约定解除皆然),并基于所有权请求乙返还(因此时乙的占有相对于甲而言为无权占有),B、D选项错误,C选项正确。