单选题

(二)

甲公司2010年12月31日购入一幢自用办公楼，购买价款为5000万元，另发生直接相关税费200万元，均已通过银行存款支付。该办公楼购入后立即投入使用，预计其使用年限为20年，预计净残值为100万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。2011年12月31日，甲公司对该幢办公楼进行减值测试，预计其未来现金流量现值为4300万元，该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为4500万元。2012年1月1日，甲公司与丙公司签订经营租赁协议将该幢办公楼对外出租，协议约定租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日，年租金为480万元于每年年末收取。2012年1月1日该办公楼的公允价值为4800万元；2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日该办公楼的公允价值分别为5000万元、5100万元、4900万元。2015年1月1日，租赁期届满，甲公司将该项投资性房地产处置取得价款5150万元。假定甲公司对其投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题。

单选题甲公司自用办公楼2011年度应计提的折旧额为( )万元。
A.245
B.250
C.255
D.260

【正确答案】 C

【答案解析】该办公楼的入账价值=5000+200=5200(万元)，2011年度该办公楼应计提的折旧额=(5200-100)/20=255(万元)。

单选题 2011年年末该办公楼应计提的减值准备为( )万元。
A.255
B.445
C.450
D.645

【正确答案】 B

【答案解析】2011年12月31日其账面净值即计提减值准备前的账面价值=5200-255=4945(万元)，其可收回金额为预计未来现金流量现值与公允价值减去处置费用后的净额二者中较高者即4500万元，低于其账面价值，所以该办公楼应计提减值准备的金额=4945-4500=445(万元)。

单选题 2012年1月1日甲公司对该项办公楼的下列处理中，正确的是( )。
A.借：投资性房地产——成本 4800
　　累计折旧 255
　　固定资产减值准备 445
　　贷：固定资产 5200
　　　　资本公积——其他资本公积 300
B.借：投资性房地产——成本 4800
　　累计折旧 255
　　固定资产减值准备 445
　　贷：固定资产 5200
　　　　公允价值变动损益 300
C.借：投资性房地产——成本 4800
　　累计折旧 245
　　固定资产减值准备 255
　　贷：固定资产 5000
　　　　资本公积——其他资本公积 300
D.借：投资性房地产——成本 4800
　　贷：固定资产 4500
　　　　公允价值变动损益 300

【正确答案】 A

【答案解析】固定资产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于原账面价值的差额应计入资本公积——其他资本公积，同时应注销固定资产的账面余额、累计折旧以及计提的固定资产减值准备等。

单选题 2015年1月1日，甲公司处置投资性房地产对利润总额的影响金额为( )万元。
A.250
B.300
C.550
D.650

【正确答案】 C

【答案解析】[解析] 2015年1月1日，甲公司处置投资性房地产对利润总额的影响金额=处置价款与账面价值的差额(5150-4900)+原转换日记入资本公积的金额结转至当期损益300=550(万元)。