多选题
下列各项中，不应征收土地增值税的有______。
A、
赠予社会公益事业的房地产
B、
个人之间互换自有居住用房地产
C、
抵押期满权属转让给债权人的房地产
D、
企业分设为两个与原企业投资主体相同的企业，原企业将国有土地变更到分立后的企业
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】
[解析] 本题考核土地增值税的征免税规定。房地产抵押期间产权未发生权属变更，不属于土地增值税征税范围；抵押期满权属转让给债权人的，征收土地增值税。
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