某人欲购买一套住宅，最低首付款比例为20%。若该人用其积 蓄按最低首付款比例交首付款，余款向银行贷款，贷款期限为30 年、贷款年利率为6%，按月等额偿还本息；该人家庭月收入为 5000元，月收入的30%可用于偿还贷款。请计算该人可承受的住 宅总价为（ ）万元。
等额年金转换为现值的公式为：P＝A[（1＋i）n－1]/（i（1＋i）n）。本题中，该人可承受的 住宅总价＝5000×30%×[（1＋6%/12）30×12－1]/6%/12×（1＋6%/12）30×12）×[1/（1－ 20%）]＝31.3（万元）。